Mülkiyet hakkının kadim ve sarsılmaz dokusunu, Türk Medeni Kanunu (TMK) Eşya Hukuku prensipleriyle değerlendirerek hizmet veriyoruz.
Arsa sahibinin öncelikli güvencesi, teslim süresi, gecikme cezası ve hangi bağımsız bölümlerin kime ait olacağının sözleşmede açıkça belirlenmesidir. Tapu devrinin inşaat seviyesine bağlanması, iskân (yapı kullanma izni) alınmadan son devirlerin yapılmaması ve yükleniciden teminat alınması uygulamada en sık karşılaşılan risklere karşı koruma sağlar. Sözleşmenin düzenleme şeklinde noterde yapılması geçerlilik şartıdır.
Ecrimisil, taşınmazı haklı bir sebep olmaksızın kullanan kişiden, kullanım süresine karşılık talep edilen tazminattır. Malikin zarara uğradığını ayrıca ispatlaması gerekmez; işgalin haksızlığı ve kullanım süresi esas alınır. Talep, geriye dönük beş yıllık dönem için yapılabilir ve çoğu halde elatmanın önlenmesi davasıyla birlikte açılır.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapıldığında maliklerin tespite karşı idari itiraz ve dava hakkı bulunur. Dönüşüm kararı, maliklerin salt çoğunluğuyla alınabilir; karara katılmayanların payları kanunda öngörülen usulle değerlendirilir. Maliklerin kira yardımı veya dönüşüm kredisinden yararlanma hakkı da bu kanunla düzenlenmiştir.
Mülkiyet hakkına dayanan tapu iptal ve tescil talepleri kural olarak zamanaşımına tabi değildir; ancak muris muvazaası, yolsuz tescil veya kazandırıcı zamanaşımı gibi dayanaklara göre süre ve ispat koşulları değişir. Taşınmaz üzerinde üçüncü kişiler lehine tescil yapılmışsa iyiniyetli üçüncü kişilerin kazanımı korunabileceğinden (TMK m. 1023), gecikmeden hareket edilmesi önemlidir.
Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için danışma formu üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
DANIŞMA TALEBİ